大針町の一戸建て相場
岐阜県多治見市大針町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,091。木造（541）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,091
木造
13件
541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
306
80〜100㎡
4件
357
100〜120㎡
5件
597
120〜150㎡
3件
1,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
493
6〜8m
9件
418
8m以上
6件
1,212
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,099
取引実績
19件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
1万
'08'09'10'12'13'14'16'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
8
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
165㎡〜
0.8
2023年第3四半期
2,900円
780㎡〜
3.7
2023年第2四半期
160円
175㎡〜
0.9
2022年第2四半期
490円
200㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2021年第3四半期
2,000円
550㎡〜
3.6
2016年第3四半期
800円
660㎡〜
1.2
2016年第2四半期
780円
165㎡〜
4.7
2014年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2013年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
大針町は多治見市内42地区中35位（上位17%）。
単価4.5。
1つ上の笠原町とは12%の差。