泉大島町の土地相場
岐阜県土岐市泉大島町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,674円高くなります。
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて11%の差があります。
長方形
5件
26万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
3件
31万/坪
南
3件
21万/坪
北
4件
19万/坪
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,549
取引実績
13件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万20万17万14万
20092012201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+56.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2020年第1四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2014年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2013年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2013年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2013年第2四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2012年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2012年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
泉大島町は土岐市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の泉岩畑町とは25%の差。
高価格帯（1〜6位）