茄子川の土地相場
岐阜県中津川市茄子川 | 259件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,160円高くなります。
4m未満
33件
6万/坪
4〜6m
102件
12万/坪
6〜8m
69件
12万/坪
8m以上
39件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて583%の差があります。
台形
17件
33万/坪
長方形
44件
15万/坪
ほぼ整形
30件
10万/坪
ほぼ台形
31件
9万/坪
ほぼ長方形
51件
9万/坪
不整形
77件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
袋地等
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
29件
19万/坪
西
30件
17万/坪
接面道路無
15件
13万/坪
南東
18件
11万/坪
北
35件
11万/坪
南
44件
10万/坪
北西
29件
8万/坪
南西
35件
7万/坪
東
24件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
29件
事務所
3件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
838
取引実績
259件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2025年第4四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2025年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2025年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2025年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
96円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
59円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
茄子川は中津川市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中津川とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）