サ���パス清水台
福島県郡山市清水台2丁目7-7 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.837
補正係数 ×1.837
代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,636万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,636万 | 1,800万 | 3,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、4-7階（33.0万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
11件
33万/㎡
8階以上
6件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市清水台2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 81.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サ���パス清水台 | 2007 | 36戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション清水台第２ | 1991 | 108戸 | 15.2万 | 500万 |
| メゾンドプリューム | 1990 | 53戸 | 11.0万 | 220万 |
| ライオンズマンション清水台 | 1989 | 112戸 | 29.6万 | 1,750万 |
| カーサ清水台 | 1982 | 10戸 | 6.2万 | 250万 |
| ラフィネス郡山 | 2002 | - | - | - |
| ホーユウパレス郡山 | 1990 | 42戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| メゾンドビュート | 1990 | 34戸 | 10.7万 | 300万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| 信和大町マンション | 1974 | 54戸 | 8.8万 | 448万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 81.22㎡ | 33万円 | 3LDK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 33.5万 | 33.8万 | 34.6万 | 38.3万 | 36.2万 | 31.5万 | 34.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,333円。
3LDK
120,000〜172,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。