ネオハイツ桑野２
福島県郡山市桑野2丁目5-11 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2023年は21.3万/㎡へ、5年間で7.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.7〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均1,827万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,827万円、２ＬＤＫは平均1,128万円です。
４ＬＤＫ
1,827万
14件
３ＬＤＫ
1,808万
12件
２ＬＤＫ
1,128万
6件
3LDK
1,199万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 1,827万 | 1,349万 | 2,376万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,808万 | 963万 | 2,810万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,128万 | 206万 | 1,488万 |
| 3LDK | 7件 | 1,199万 | 967万 | 1,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（16.2万円）と比べて3.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16.2万/㎡
3階以上
6件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 106.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ桑野２ | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
| レジーア並木 | 2009 | 65戸 | 29.8万 | 2,200万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| サンデュエル並木 | 2003 | 44戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 18.3万 | 15.8万 | 16.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額82,222円。
3LDK
73,000〜90,000円
82,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。