レールシティ桃見台
福島県郡山市桃見台8-24 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には106,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、2SLDKは平均1,433万円です。
2SLDK
1,433万
6件
3LDK
1,678万
13件
4LDK
1,919万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,433万 | 1,029万 | 1,714万 |
| 3LDK | 13件 | 1,678万 | 1,092万 | 2,320万 |
| 4LDK | 4件 | 1,919万 | 1,522万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22万/㎡
4-7階
7件
16.8万/㎡
8階以上
10件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桃見台8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 82.36m² |
| 分譲会社 | 日本国有鉄道清算事業団 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| サーパス長者プレミアコート | 2020 | 36戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| Ｄ’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
| アルスイート長者レジデンス | 2019 | 54戸 | 55.4万 | 4,780万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| D’クラディア西ノ内 | 2004 | 49戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 17.9万 |
| 2SLDK | - | 17.5万 | - | - | 19.1万 | - | 16.6万 | 16.3万 |
| 3LDK | 16.4万 | - | 20.7万 | 18.2万 | - | 17.9万 | 21.8万 | 22.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額99,750円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
100,000円
3LDK
80,000〜110,000円
99,750円
4LDK
105,000〜120,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。