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サンロードステーション郡山１

福島県郡山市本町1丁目23-14 | 築30年 | 78戸

推定相場
サンロードステーション郡山１
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（21.4万円）より24.4%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、11年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2025年には86,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均1,449万円です。2SLDKが最も高く平均1,921万円、2LDKは平均1,105万円です。
2LDK
4件
1,105万
2SLDK
3件
1,921万
3LDK
40件
1,449万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,105万 980万 1,280万
2SLDK 3件 1,921万 1,612万 2,250万
3LDK 40件 1,449万 1,000万 1,940万

階数別の㎡単価

1-3階
20.3万/㎡
10件
4-7階
18.2万/㎡
9件
8階以上
20.2万/㎡
29件

物件概要

所在地福島県郡山市本町1丁目23-14
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積59.78m² ～ 65.69m²
分譲会社太陽観光開発
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩11分

学区情報

小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンロードステーション郡山１ 1996 78戸 16.2万 980万
セレーノ本町 2000 57戸 21.9万 1,490万
アーバンスクエア郡山 1992 94戸 26.2万 1,680万
バースランド郡山 1991 41戸 14.1万 950万
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万
シティタワー郡山 2010 78戸 54.5万 3,380万
サンシティ郡山セントラルステージ 2001 72戸 26.7万 2,280万
レーベン郡山プリンシパルタワー 2017 71戸 44.2万 3,980万
プレミスト郡山グリーンマークス 2021 58戸 41.0万 3,530万
郡山ダイカンプラザ 1991 97戸 19.7万 1,300万
サンシティ郡山駅東 2000 29戸 22.8万 1,440万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 18.1万 16.2万
3LDK 17.0万 19.3万 18.2万 19.8万 21.9万 20.7万 20.5万 16.7万
2SLDK - 30.1万 27.4万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 980万 16.2万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.73万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,140万 19.07万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2025年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,140万 19.07万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.61万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.99万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,140万 19.07万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.09万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.42万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.47万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 925万 15.18万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.82万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.57万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.58万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.09万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.97万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 990万 15.28万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.61万/㎡
2021年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,660万 27.44万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.33万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,160万 17.69万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.62万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,820万 30.09万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.62万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.79万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.95万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,320万 20.13万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.59万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.06万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.3万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.3万/㎡
2015年3月 7〜9階 ー 60㎡〜 1,100万 16.98万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額93,382円。3LDKなら月額93,382円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
93,382円
79,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
25件
10〜15万
13件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,219円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,403円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,306円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,364円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,357円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,364円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,281円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,489円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,281円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,322円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 103,500円 1,578円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,601円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,601円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,677円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,483円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,483円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,390円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,483円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。