サーパス朝日
福島県郡山市朝日1丁目5-16 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、9年間で32.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,337万円です。4LDKが最も高く平均2,932万円、2LDKは平均1,934万円です。
2LDK
1,934万
5件
3LDK
2,337万
6件
4LDK
2,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,934万 | 1,529万 | 2,367万 |
| 3LDK | 6件 | 2,337万 | 1,400万 | 2,905万 |
| 4LDK | 2件 | 2,932万 | 2,819万 | 3,045万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
30.1万/㎡
4-7階
7件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市朝日1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 95.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立桃見台小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス朝日 | 2003 | 40戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| サンデュエル長者 | 2004 | 76戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ネオハイツ西ノ内 | 1997 | 29戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| アルスイート長者レジデンス | 2019 | 54戸 | 55.4万 | 4,780万 |
| D’クラディア西ノ内 | 2004 | 49戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| プレミスト西ノ内 | 2008 | 51戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
| ネオハイツ桑野２ | 1995 | 21戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| ヴェルビュ西ノ内 | 2001 | 48戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| サーパス鶴見坦 | 2009 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | 32.2万 | 30.5万 | - | 28.4万 | - | 19.1万 |
| 2LDK | 28.5万 | 23.9万 | - | - | - | - | 27.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.8万 | - | 27.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。