小松の土地相場
福島県西白河郡矢吹町小松 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡矢吹町小松の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,436円/坪
推定総額
694万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
561
取引実績
25件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、15年間で+250.7%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
520円
194坪〜（640㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
800円
296坪〜（980㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡矢吹町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,769 | - |
| 2016 | 17,704 | - |
| 2018 | 17,406 | -55 |
| 2020 | 17,221 | -23 |
| 2022 | 16,960 | -18 |
| 2023 | 16,944 | +100 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 17.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡矢吹町の土地マップ
西白河郡矢吹町内のエリアランキング
小松は西白河郡矢吹町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の一本木とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西白河郡矢吹町小松２５４番８ | 2.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 矢吹 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）