善郷内の土地相場
福島県西白河郡矢吹町善郷内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡矢吹町善郷内の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善郷内の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
57,700円/坪
推定総額
606万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
553
取引実績
16件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、14年間で33.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
670円
266坪〜（880㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
230坪〜（760㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2012年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2011年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2010年第4四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡矢吹町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,769 | - |
| 2016 | 17,704 | - |
| 2018 | 17,406 | -55 |
| 2020 | 17,221 | -23 |
| 2022 | 16,960 | -18 |
| 2023 | 16,944 | +100 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 17.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡矢吹町の土地マップ
西白河郡矢吹町内のエリアランキング
善郷内は西白河郡矢吹町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の小松とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）