サンプラザ福島

福島県福島市荒町1-7 | 築45年 | 40戸

推定相場

サンプラザ福島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,125万円です。3LDKが最も高く平均1,125万円、2LDKは平均1,006万円です。

2LDK

2件

1,006万

3LDK

23件

1,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,006万	886万	1,125万
3LDK	23件	1,125万	490万	1,662万

階数別の㎡単価

1-3階

14.3万/㎡

8件

4-7階

14.8万/㎡

8件

8階以上

11.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	福島県福島市荒町1-7
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	68.96m² ～ 89.29m²
管理会社	ウンノハウス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩11分

学区情報

小学校

福島市立福島第一小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンプラザ福島	1981	40戸	12.7万	980万
サーパス中町	2002	64戸	26.5万	1,990万
コートパセフィコ福島	2018	46戸	49.3万	4,380万
サンクレイドル福島五月ウインフォート	2006	44戸	33.5万	2,700万
ネオハイツ清明町	1998	93戸	18.5万	1,350万
ネオハイツ清明町壱番館	1998	93戸	18.5万	1,350万
ロイヤルレジデンス３号館	1979	84戸	8.1万	440万
ロイヤルレジデンス４号館	1978	16戸	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス２号館	1977	73戸	7.8万	440万
ロイヤルレジデンス	1977	-	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス１号館	1976	71戸	7.7万	400万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.5万	14.3万	-	19.5万	15.0万	9.7万	10.5万	12.7万
2LDK	-	16.5万	12.4万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	490万	6.62万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.06万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	11.88万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	700万	9.65万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.11万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.11万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.72万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.5万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	900万	12.4万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.53万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.3万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.11万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.6万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.88万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	790万	11.08万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.41万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.85万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.85万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	680万	7.63万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	800万	8.97万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,739円。

3LDK

76,739円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

14件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	60,000円	783円/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	60,000円	783円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	70,000円	964円/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	70,000円	964円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	70,000円	964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。