サンクレイドル福島五月ウインフォート
福島県福島市五月町7-9 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
24.0〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.7万円/㎡
補正係数 ×1.914
補正係数 ×1.914
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・9件）で、平均2,059万円です。3LDKが最も高く平均2,682万円、2SLDKは平均2,059万円です。
2SLDK
2,059万
9件
3LDK
2,682万
3件
4SLDK
2,340万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,059万 | 1,480万 | 2,419万 |
| 3LDK | 3件 | 2,682万 | 2,580万 | 2,767万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,340万 | 2,200万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて7.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.3万/㎡
4-7階
11件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市五月町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | グローバル・ファンデックス |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第一小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| サンプラザ福島 | 1981 | 40戸 | 12.7万 | 980万 |
| サーパス中町 | 2002 | 64戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| ネオハイツ清明町 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ清明町壱番館 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ロイヤルレジデンス３号館 | 1979 | 84戸 | 8.1万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス４号館 | 1978 | 16戸 | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス２号館 | 1977 | 73戸 | 7.8万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス | 1977 | - | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス１号館 | 1976 | 71戸 | 7.7万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 75㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
福島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,639円 | 1,856 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,336円 | 1,071 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,066円 | 956 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,075円 | 673 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 968円 | 460 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 37.2万 | - | 32.1万 | 33.5万 |
| 2SLDK | 35.3万 | 27.2万 | 40.0万 | 37.9万 | 28.0万 | 24.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。