ネオハイツ清明町

福島県福島市清明町2-20、3 | 築28年 | 93戸

推定相場

ネオハイツ清明町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,545〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均1,695万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,022万円、3LDKは平均1,553万円です。

２ＬＤＫ

19件

1,695万

３ＬＤＫ

8件

2,022万

2LDK

5件

1,862万

3LDK

7件

1,553万

3SLDK

3件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	1,695万	1,055万	2,756万
３ＬＤＫ	8件	2,022万	1,378万	3,150万
2LDK	5件	1,862万	1,390万	1,980万
3LDK	7件	1,553万	1,350万	1,780万
3SLDK	3件	1,590万	1,490万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（18.5万円）と比べて5.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.5万/㎡

3件

6-10階

26.2万/㎡

7件

11-20階

23.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市清明町2-20、3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	93戸
専有面積	57.12m² ～ 84.17m²
分譲会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

学区情報

小学校

福島市立清明小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ清明町	1998	93戸	18.5万	1,350万
ネオハイツ清明町壱番館	1998	93戸	18.5万	1,350万
ロイヤルレジデンス３号館	1979	84戸	8.1万	440万
ロイヤルレジデンス４号館	1978	16戸	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス２号館	1977	73戸	7.8万	440万
ロイヤルレジデンス	1977	-	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス１号館	1976	71戸	7.7万	400万
サンクレイドル福島五月ウインフォート	2006	44戸	33.5万	2,700万
コートパセフィコ福島	2018	46戸	49.3万	4,380万
サンプラザ福島	1981	40戸	12.7万	980万
エトワール福島南町	1993	65戸	15.1万	1,100万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	22.2万	20.8万
2LDK	26.6万	29.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.53万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.53万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.53万/㎡
2025年9月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	1,500万	21.86万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,390万	21.19万/㎡
2025年9月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.89万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額100,263円。3LDKなら月額108,214円が相場です。

2LDK

100,263円

84,000〜125,000円

3LDK

108,214円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

23件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,415円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,781円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,721円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,652円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,696円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,470円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,682円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,623円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,541円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,461円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,682円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,541円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,716円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,627円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,075円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,743円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,696円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,188円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,075円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。