ロイヤルレジデンス

福島県福島市清明町1-10 | 築49年

推定相場

ロイヤルレジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720202022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、9年間で33.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では56.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には41,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・6件）で、平均513万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,315万円、２ＤＫは平均219万円です。

３ＬＤＫ

6件

513万

２ＬＤＫ

2件

1,315万

２ＤＫ

3件

219万

2LDK

5件

706万

3DK

3件

481万

3LDK

3件

708万

5SLDK

3件

900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	513万	212万	938万
２ＬＤＫ	2件	1,315万	1,055万	1,575万
２ＤＫ	3件	219万	137万	263万
2LDK	5件	706万	300万	1,103万
3DK	3件	481万	420万	511万
3LDK	3件	708万	480万	878万
5SLDK	3件	900万	844万	928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（8.5万円）と比べて2.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.5万/㎡

7件

3階以上

11.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市清明町1-10
築年月	1977年4月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
専有面積	43.55m² ～ 87.57m²
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩15分

学区情報

小学校

福島市立清明小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルレジデンス	1977	-	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス３号館	1979	84戸	8.1万	440万
ロイヤルレジデンス４号館	1978	16戸	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス２号館	1977	73戸	7.8万	440万
ロイヤルレジデンス１号館	1976	71戸	7.7万	400万
ネオハイツ清明町	1998	93戸	18.5万	1,350万
ネオハイツ清明町壱番館	1998	93戸	18.5万	1,350万
サンクレイドル福島五月ウインフォート	2006	44戸	33.5万	2,700万
エトワール福島南町	1993	65戸	15.1万	1,100万
コートパセフィコ福島	2018	46戸	49.3万	4,380万
サンプラザ福島	1981	40戸	12.7万	980万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	11.6万	-	-	19.7万	5.4万	6.1万
3LDK	-	-	-	8.3万	5.5万	-
3DK	6.6万	10.9万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	2LDK	55㎡〜	340万	6.07万/㎡
2025年4月	-	2LDK	55㎡〜	300万	5.36万/㎡
2025年2月	-	3LDK	85㎡〜	480万	5.49万/㎡
2024年9月	-	2LDK	45㎡〜	980万	19.7万/㎡
2024年7月	-	3LDK	85㎡〜	780万	8.91万/㎡
2024年3月	-	2LDK	45㎡〜	980万	19.7万/㎡
2024年10月	-	3LDK	85㎡〜	680万	7.77万/㎡
2022年9月	-	5SLDK	100㎡〜	800万	7.97万/㎡
2022年7月	-	5SLDK	100㎡〜	880万	8.77万/㎡
2022年3月	-	5SLDK	100㎡〜	880万	8.77万/㎡
2020年5月	-	3DK	45㎡〜	530万	10.87万/㎡
2020年11月	-	3DK	45㎡〜	530万	10.87万/㎡
2017年6月	-	2LDK	55㎡〜	650万	11.62万/㎡
2017年2月	-	3DK	60㎡〜	400万	6.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額49,313円。3DKなら月額49,313円が相場です。

1LDK

57,000円

55,000〜65,000円

42,000円

40,000〜45,000円

3DK

49,313円

35,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

14件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	-	3DK	50㎡〜	47,000円	904円/㎡
2025年6月	-	3DK	50㎡〜	35,000円	661円/㎡
2024年5月	-	3DK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2023年11月	-	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,227円/㎡
2022年4月	-	3DK	45㎡〜	45,000円	904円/㎡
2021年8月	-	3DK	45㎡〜	45,000円	904円/㎡
2021年2月	-	3DK	45㎡〜	45,000円	904円/㎡
2021年1月	-	3DK	45㎡〜	47,000円	945円/㎡
2021年10月	-	3DK	45㎡〜	47,000円	945円/㎡
2020年6月	-	3DK	45㎡〜	50,000円	1,025円/㎡
2020年12月	-	3DK	45㎡〜	50,000円	1,025円/㎡
2019年7月	-	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,043円/㎡
2019年1月	-	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,043円/㎡
2018年8月	-	3DK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2018年7月	-	3K	45㎡〜	40,000円	804円/㎡
2018年6月	-	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,043円/㎡
2018年1月	-	3K	45㎡〜	40,000円	804円/㎡
2018年11月	-	3K	45㎡〜	40,000円	804円/㎡
2018年10月	-	3DK	55㎡〜	55,000円	997円/㎡
2017年9月	-	3K	45㎡〜	45,000円	904円/㎡
2017年6月	-	3DK	50㎡〜	52,000円	1,000円/㎡
2017年4月	-	3DK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2016年3月	-	2DK	40㎡〜	45,000円	1,033円/㎡
2016年12月	-	3K	45㎡〜	45,000円	904円/㎡
2015年2月	-	3DK	50㎡〜	56,000円	1,062円/㎡
2014年12月	-	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,043円/㎡
2014年11月	-	3DK	55㎡〜	55,000円	997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。