サーパス中町

福島県福島市中町6-24 | 築24年 | 64戸

推定相場

サーパス中町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201720182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2024年には138,333円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,227万円です。2LDKが最も高く平均2,688万円、3LDKは平均2,227万円です。

2LDK

3件

2,688万

3LDK

15件

2,227万

4LDK

4件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,688万	1,920万	3,129万
3LDK	15件	2,227万	1,877万	2,814万
4LDK	4件	2,433万	2,199万	2,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.2万円）と比べて5.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

2件

4-7階

27.2万/㎡

8件

8階以上

30.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市中町6-24
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	63.61m² ～ 88.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

学区情報

小学校

福島市立福島第一小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中町	2002	64戸	26.5万	1,990万
コートパセフィコ福島	2018	46戸	49.3万	4,380万
サンプラザ福島	1981	40戸	12.7万	980万
サンクレイドル福島五月ウインフォート	2006	44戸	33.5万	2,700万
D’グラフォートM-ZA本町	2006	54戸	30.1万	2,580万
ネオハイツ清明町	1998	93戸	18.5万	1,350万
ネオハイツ清明町壱番館	1998	93戸	18.5万	1,350万
ライオンズマンション上町	1989	92戸	16.8万	620万
ロイヤルレジデンス３号館	1979	84戸	8.1万	440万
ロイヤルレジデンス４号館	1978	16戸	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス２号館	1977	73戸	7.8万	440万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	27.3万	30.7万	29.2万	25.5万	24.2万	30.1万	29.4万
2LDK	36.9万	-	-	27.6万	-	-	30.2万	-
4LDK	-	-	26.8万	25.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.53万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.29万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.33万/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.18万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,970万	25.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.53万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.34万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.2万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.68万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.66万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.98万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,833円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

130,833円

120,000〜135,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,576円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,576円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,842円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,842円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。