シティマンション曽根田
福島県福島市曽根田町7-18 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の43,000円から2024年には45,250円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・12件）で、平均399万円です。3Kが最も高く平均428万円、2Kは平均335万円です。
1K
399万
12件
2K
335万
8件
3K
428万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 399万 | 252万 | 520万 |
| 2K | 8件 | 335万 | 191万 | 449万 |
| 3K | 5件 | 428万 | 369万 | 464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
17件
12.1万/㎡
3階以上
8件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市曽根田町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.60m² ～ 41.71m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
曽根田駅
福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第四小学校
中学校
福島市立福島第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション曽根田 | 1984 | 22戸 | 11.2万 | 320万 |
| サーパス曽根田 | 2003 | 48戸 | 38.4万 | 2,898万 |
| サーパス天神町 | 2006 | 32戸 | 35.4万 | 2,600万 |
| セレーノ福島２シティマークス | 2006 | 29戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| 福島キャピタルフロント | 2007 | 93戸 | 44.7万 | 3,880万 |
| セレーノ福島 | 2003 | 48戸 | 36.1万 | 2,850万 |
| エクレール陣場町 | 1992 | 53戸 | 18.0万 | 400万 |
| ホーユウコンフォルト陣場町 | 1991 | 32戸 | 18.5万 | 315万 |
| 第５寿ビル陣場町マンション | 1977 | 43戸 | 7.1万 | 320万 |
| ダイアパレス福島宮下町 | 1991 | 39戸 | 7.1万 | 110万 |
| D’クラディアプリズムシティ | 2004 | 65戸 | 44.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 13.2万 | 12.8万 | - | - | - | - | 10.1万 | 11.2万 |
| 1K | 10.6万 | - | 11.1万 | 11.1万 | 16.1万 | 11.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 10.11万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.51万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 350万 | 8.4万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3K | 40㎡〜 | 398万 | 9.55万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3K | 40㎡〜 | 410万 | 9.84万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3K | 40㎡〜 | 430万 | 10.31万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3K | 40㎡〜 | 440万 | 10.55万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 319万 | 11.14万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 319万 | 11.14万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 380万 | 12.8万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.63万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 380万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 400万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 430万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.05万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.28万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 6.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の42%）で、平均月額43,318円。3DKなら月額58,333円が相場です。
1K
35,000〜49,000円
38,647円
1DK
47,000〜49,000円
47,750円
2K
38,000〜53,000円
43,318円
3K
47,000〜55,000円
50,667円
3DK
55,000〜62,000円
58,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
9件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3K | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,532円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。