サーパス曽根田
福島県福島市曽根田町3-27 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、8年間で8.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.390
補正係数 ×2.390
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,565万円です。3LDKが最も高く平均2,565万円、2LDKは平均2,179万円です。
2LDK
2,179万
5件
3LDK
2,565万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,179万 | 1,880万 | 2,591万 |
| 3LDK | 6件 | 2,565万 | 2,254万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
34.1万/㎡
8階以上
5件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市曽根田町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曽根田駅
福島交通飯坂線
🚉
徒歩9分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第四小学校
中学校
福島市立福島第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス曽根田 | 2003 | 48戸 | 38.4万 | 2,898万 |
| シティマンション曽根田 | 1984 | 22戸 | 11.2万 | 320万 |
| サーパス天神町 | 2006 | 32戸 | 35.4万 | 2,600万 |
| セレーノ福島２シティマークス | 2006 | 29戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| 福島キャピタルフロント | 2007 | 93戸 | 44.7万 | 3,880万 |
| セレーノ福島 | 2003 | 48戸 | 36.1万 | 2,850万 |
| エクレール陣場町 | 1992 | 53戸 | 18.0万 | 400万 |
| ホーユウコンフォルト陣場町 | 1991 | 32戸 | 18.5万 | 315万 |
| 第５寿ビル陣場町マンション | 1977 | 43戸 | 7.1万 | 320万 |
| D’クラディアプリズムシティ | 2004 | 65戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| アドバンス21福島駅前クレアール | 2005 | 26戸 | 36.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | - | - | 30.4万 | 32.9万 | 32.9万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 32.6万 | 32.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。