D’クラディアプリズムシティ

福島県福島市三河南町4-1 | 築22年 | 65戸

推定相場

D’クラディアプリズムシティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2023年には131,667円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均2,954万円です。3LDKが最も高く平均3,246万円、2LDKは平均2,451万円です。

2LDK

4件

2,451万

3LDK

4件

3,246万

4LDK

8件

2,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,451万	2,224万	2,612万
3LDK	4件	3,246万	2,973万	3,833万
4LDK	8件	2,954万	2,584万	3,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて4.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

7件

4-7階

34.3万/㎡

3件

8階以上

39.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市三河南町4-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	51.27m² ～ 99.14m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩2分

学区情報

小学校

福島市立三河台小学校

中学校

福島市立岳陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディアプリズムシティ	2004	65戸	44.5万	2,280万
アドバンス21福島駅前クレアール	2005	26戸	36.1万	3,680万
グランフォセット福島駅西ステーションフロント	2016	56戸	69.3万	5,800万
レーベン福島 ONE TOWER	2026	133戸	-	-
サーパス太田町	2007	46戸	41.1万	2,800万
福島キャピタルフロント	2007	93戸	44.7万	3,880万
セレーノ福島	2003	48戸	36.1万	2,850万
グランフォセット福島駅西２	2020	31戸	51.7万	4,290万
グランコート福島駅前	1999	65戸	29.4万	2,290万
セレーノ三河台ラヴィッサ	2004	19戸	-	-
ヴェルビュ福島駅前	2001	40戸	28.0万	2,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	38.1万	32.2万	-	29.6万	-
2LDK	37.0万	42.3万	-	-	-	40.2万	-
3LDK	-	-	45.0万	35.1万	33.3万	34.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.6万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.63万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.26万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.65万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.07万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.22万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	31.86万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.64万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.64万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.06万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.53万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額115,364円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

115,364円

105,000〜129,000円

3LDK

136,250円

120,000〜160,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,243円/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,850円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,726円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,273円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,722円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,827円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,850円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,850円/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。