サンデュエル長者
福島県郡山市長者1丁目7-18 | 築22年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で26.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には100,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,341万円です。4LDKが最も高く平均2,843万円、2LDKは平均1,842万円です。
2LDK
1,842万
10件
3LDK
2,341万
17件
4LDK
2,843万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,842万 | 1,512万 | 2,518万 |
| 3LDK | 17件 | 2,341万 | 1,781万 | 2,997万 |
| 4LDK | 6件 | 2,843万 | 2,049万 | 3,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
12件
28.2万/㎡
6-10階
13件
28.7万/㎡
11-20階
8件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市長者1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 52.45m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル長者 | 2004 | 76戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アルスイート長者レジデンス | 2019 | 54戸 | 55.4万 | 4,780万 |
| サーパス朝日 | 2003 | 40戸 | 19.1万 | 1,400万 |
| サーパス鶴見坦 | 2009 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| サーパス長者プレミアコート | 2020 | 36戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| チサンマンション鶴見坦 | 1997 | 40戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ポレスター鶴見坦 | 2003 | 60戸 | 24.0万 | 2,300万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| コーポ麓山マンション | 1975 | 73戸 | 7.4万 | 499万 |
| ネオグランデ池ノ台 | 2001 | 47戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 27.2万 | 30.5万 | - | 25.9万 | 30.4万 | 30.6万 | 26.1万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | - | - | 31.3万 | 26.6万 | 27.7万 | 29.0万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 30.1万 | 33.3万 | 30.2万 | - | 29.3万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額111,429円。3LDKなら月額123,333円が相場です。
2LDK
82,000〜137,000円
111,429円
3LDK
110,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。