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ホーユウパレス郡山

福島県郡山市赤木町22-7 | 築36年 | 42戸

推定相場
ホーユウパレス郡山
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（16.7万円）を35.9%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）より4.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で86.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には76,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 69.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 212件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均1,388万円です。2LDKが最も高く平均1,758万円、2SLDKは平均1,237万円です。
2LDK
9件
1,758万
2SLDK
7件
1,237万
3LDK
27件
1,388万
4DK
2件
1,284万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,758万 1,247万 2,431万
2SLDK 7件 1,237万 963万 1,890万
3LDK 27件 1,388万 921万 2,128万
4DK 2件 1,284万 1,096万 1,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.9万/㎡
13件
4-7階
22.5万/㎡
16件
8階以上
18.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市赤木町22-7
築年月1990年9月（築36年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数42戸
専有面積56.65m² ～ 72.32m²
分譲会社朋友建設
施工会社村本建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩6分

学区情報

小学校
郡山市立赤木小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
信和大町マンション 1974 54戸 8.8万 448万
グランフォセット郡山ステーションフロント 2015 56戸 52.9万 4,800万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万
サーパス清水台 2007 36戸 33.0万 2,680万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
ライオンズマンション清水台第２ 1991 108戸 15.2万 500万
ライオンズマンション清水台 1989 112戸 29.6万 1,750万
フロンティアタワー郡山 2010 73戸 48.2万 2,650万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 28.1万 35.0万 32.1万 28.1万 - 22.7万
2SLDK - - - - - - 27.1万 -
3LDK 21.1万 20.0万 19.8万 16.2万 21.5万 21.5万 - -
4DK 18.3万 18.3万 - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.67万/㎡
2025年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 27.11万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.49万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.07万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,830万 32.31万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,830万 32.31万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,950万 28.84万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.96万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.49万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 880万 12.63万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.66万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 970万 16.28万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.96万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.07万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.2万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.54万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.23万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.73万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 870万 15.36万/㎡
2020年6月 1〜2階 4DK 65㎡〜 1,190万 18.28万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.73万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.22万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.11万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.35万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.35万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.24万/㎡
2019年11月 1〜2階 4DK 65㎡〜 1,190万 18.28万/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.68万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 15.01万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 15.01万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 850万 12.2万/㎡
2018年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 850万 12.2万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 900万 12.91万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.24万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 990万 14.2万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.24万/㎡
2017年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 850万 12.2万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 895万 13.75万/㎡
2016年6月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 900万 12.91万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 895万 12.84万/㎡
2016年10月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 830万 11.91万/㎡
2013年9月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 930万 12.86万/㎡
2013年6月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.19万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 850万 13.06万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 800万 11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額79,500円。4DKなら月額87,500円が相場です。
2SLDK
71,000円
70,000〜72,000円
3DK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
79,500円
70,000〜95,000円
4DK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 72,000円 1,195円/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,309円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,162円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,004円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,174円/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡
2019年9月 5〜6階 3DK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2019年3月 5〜6階 3DK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2019年11月 1〜2階 4DK 65㎡〜 85,000円 1,305円/㎡
2019年10月 1〜2階 4DK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,292円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,426円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,272円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2014年9月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。