アルスイート麓山の杜
福島県郡山市細沼町6-12 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,750円から2023年には160,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.627
補正係数 ×1.627
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,973万円です。3LDKが最も高く平均3,619万円、2LDKは平均2,973万円です。
2LDK
2,973万
9件
3LDK
3,619万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,973万 | 1,842万 | 4,285万 |
| 3LDK | 5件 | 3,619万 | 3,194万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて8.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
36.8万/㎡
4-7階
3件
37.6万/㎡
8階以上
8件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市細沼町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 108.18m² |
| 分譲会社 | 金田建設 |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立金透小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| レーベン麓山 THE MASTER | 2018 | 30戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| Ｄ’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| チサンマンション郡山 | 1973 | 48戸 | 6.6万 | 290万 |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.5万 | 35.3万 | 34.6万 | - | 42.4万 | 48.1万 | - | 40.6万 |
| 3LDK | - | - | 40.1万 | 43.1万 | - | - | 50.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額135,833円。3LDKなら月額161,800円が相場です。
2LDK
120,000〜175,000円
135,833円
3LDK
155,000〜175,000円
161,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。