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サ���パス清水台

福島県郡山市清水台2丁目7-7 | 築19年 | 36戸

推定相場
サ���パス清水台
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（19.0万円）を73.7%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万
201720182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.743
代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 220件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
2,636万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,636万 1,800万 3,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、4-7階（33.0万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
33万/㎡
11件
8階以上
36.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市清水台2丁目7-7
築年月2007-09（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積60.84m² ～ 81.22m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩8分

学区情報

小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サ���パス清水台 2007 36戸 33.0万 2,680万
ライオンズマンション清水台第２ 1991 108戸 15.2万 500万
メゾンドプリューム 1990 53戸 11.0万 220万
ライオンズマンション清水台 1989 112戸 29.6万 1,750万
カーサ清水台 1982 10戸 6.2万 250万
ラフィネス郡山 2002 - - -
ホーユウパレス郡山 1990 42戸 22.7万 1,580万
メゾンドビュート 1990 34戸 10.7万 300万
虎丸信用マンション 1985 51戸 10.3万 480万
レーベンヴィラ郡山若葉町 2008 48戸 36.3万 2,590万
信和大町マンション 1974 54戸 8.8万 448万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202320242025
3LDK 31.9万 33.5万 33.8万 34.6万 38.3万 36.2万 31.5万 34.0万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.18万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.23万/㎡
2025年1月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.7万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.19万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.17万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.52万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.03万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.01万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.13万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.56万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.13万/㎡
2017年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.41万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.54万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,470万 30.42万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,333円。
3LDK
138,333円
120,000〜172,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,118円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 172,000円 2,112円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,674円/㎡
2019年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,137円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,104円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,268円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,835円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,815円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,301円/㎡
2017年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。