サーパス清水台

福島県郡山市清水台2丁目7-7 | 築19年 | 36戸

推定相場

サーパス清水台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

26.8〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.749

代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 212件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,730万	1,800万	4,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、4-7階（33.0万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。

4-7階

33万/㎡

11件

8階以上

36.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市清水台2丁目7-7
築年月	2007年9月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	60.84m² ～ 81.22m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

郡山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線

徒歩8分

学区情報

小学校

郡山市立芳山小学校

中学校

郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス清水台	2007	36戸	33.0万	2,680万
ライオンズマンション清水台第２	1991	108戸	15.2万	500万
メゾンドプリューム	1990	53戸	11.0万	220万
ライオンズマンション清水台	1989	112戸	29.6万	1,750万
カーサ清水台	1982	10戸	6.2万	250万
ホーユウパレス郡山	1990	42戸	22.7万	1,580万
メゾンドビュート	1990	34戸	10.7万	300万
虎丸信用マンション	1985	51戸	10.3万	480万
レーベンヴィラ郡山若葉町	2008	48戸	36.3万	2,590万
信和大町マンション	1974	54戸	8.8万	448万
フロンティアタワー郡山	2010	73戸	48.2万	2,650万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	33.5万	33.8万	34.6万	38.3万	36.2万	31.5万	34.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.18万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.23万/㎡
2025年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.75万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.17万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.52万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.03万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.56万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.41万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.54万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,470万	30.42万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,333円。

3LDK

138,333円

120,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,118円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,112円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,674円/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,137円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,104円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,835円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,815円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。