総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福島県›郡山市›桑野›サーパス開成山公園

サーパス開成山公園

福島県郡山市桑野1丁目21-11 | 築28年 | 44戸

推定相場
サーパス開成山公園
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）を34.9%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320172018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,149万円です。3LDKが最も高く平均2,149万円、4LDKは平均1,995万円です。
3LDK
27件
2,149万
4LDK
2件
1,995万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,149万 1,611万 2,762万
4LDK 2件 1,995万 1,893万 2,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（24.8万円）と比べて9.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.8万/㎡
9件
4-7階
25.1万/㎡
13件
8階以上
34.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市桑野1丁目21-11
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数44戸
専有面積66.17m² ～ 86.89m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス開成山公園 1998 44戸 39.1万 2,590万
ナポレ開成山公園 2011 40戸 38.6万 2,890万
ネオハイツ開成山公園 1997 47戸 19.8万 1,490万
ダイアパレス開成北 1991 54戸 17.1万 980万
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
ネオグランデ島中央公園 1998 53戸 20.5万 1,380万
ファミール郡山開成山公園 1992 65戸 21.8万 2,098万
ヴェルビュ開成 2002 38戸 25.8万 2,280万
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 26.7万 23.4万 24.1万 30.9万 25.5万 27.7万 28.7万 35.3万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.81万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.06万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.06万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.73万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.89万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.31万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.18万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.94万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.68万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.34万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.89万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.96万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.37万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.72万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.12万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.25万/㎡
2015年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.11万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,670万 19.96万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,770万 26.01万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額107,143円。
3LDK
107,143円
100,000〜120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,451円/㎡
2022年4月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,499円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,521円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,425円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,496円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。