ナポレ開成山公園
福島県郡山市桑野1丁目20-6 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で74.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.572
補正係数 ×1.572
代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,252万円です。4LDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,252万円です。
3LDK
2,252万
12件
4LDK
2,712万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,252万 | 1,547万 | 2,890万 |
| 4LDK | 4件 | 2,712万 | 2,299万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市桑野1丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.87m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | 千代田エステート |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
郡山女子大学バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立大島小学校
中学校
郡山市立郡山第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| ヴェルビュ開成 | 2002 | 38戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 23.6万 | 21.1万 | 21.5万 | 23.4万 | - | 33.3万 | 38.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.1万 | 32.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 30.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。