セレーノ福島
福島県福島市栄町2-10 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2023年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.390
補正係数 ×2.390
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,505万円です。3SLDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,505万円です。
3SLDK
2,780万
2件
3LDK
2,505万
25件
4LDK
2,712万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,780万 | 2,580万 | 2,980万 |
| 3LDK | 25件 | 2,505万 | 2,180万 | 3,232万 |
| 4LDK | 5件 | 2,712万 | 2,391万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（33.5万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
14件
33.5万/㎡
8階以上
17件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市栄町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 84.26m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立福島第一小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ福島 | 2003 | 48戸 | 36.1万 | 2,850万 |
| 福島キャピタルフロント | 2007 | 93戸 | 44.7万 | 3,880万 |
| セレーノ福島２シティマークス | 2006 | 29戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| サーパス天神町 | 2006 | 32戸 | 35.4万 | 2,600万 |
| 第５寿ビル陣場町マンション | 1977 | 43戸 | 7.1万 | 320万 |
| エクレール陣場町 | 1992 | 53戸 | 18.0万 | 400万 |
| ホーユウコンフォルト陣場町 | 1991 | 32戸 | 18.5万 | 315万 |
| D’クラディアプリズムシティ | 2004 | 65戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| アドバンス21福島駅前クレアール | 2005 | 26戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| サーパス曽根田 | 2003 | 48戸 | 38.4万 | 2,898万 |
| グランフォセット福島駅西ステーションフロント | 2016 | 56戸 | 69.3万 | 5,800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 29.4万 | - | - | - | - | - | 33.4万 |
| 3LDK | 32.9万 | 31.4万 | 31.4万 | 34.6万 | 36.2万 | 31.2万 | 31.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額133,364円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
115,000〜150,000円
133,364円
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。