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チサンマンション五老内

福島県福島市北五老内町7-31 | 築35年 | 42戸

推定相場
チサンマンション五老内
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）より2.0%低く、福島市全体の平均（22.3万円）より4.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 69.51㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均1,381万円です。2LDKが最も高く平均1,752万円、3LDKは平均1,381万円です。
2LDK
12件
1,752万
3LDK
19件
1,381万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,752万 969万 3,349万
3LDK 19件 1,381万 890万 1,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（15.1万円）と比べて8.1万円（+53.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.1万/㎡
3件
4-7階
18.2万/㎡
14件
8階以上
23.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地福島県福島市北五老内町7-31
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積58.39m² ～ 75.00m²
分譲会社地産
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩23分

学区情報

小学校
福島第三小学校
中学校
福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション五老内 1991 42戸 21.3万 1,480万
サーパス北五老内 2005 52戸 22.2万 1,980万
ネオハイツ旭町 1998 56戸 21.8万 1,450万
サンシティ信夫ケ丘 2000 59戸 22.1万 1,430万
ネオハイツ浜田町 1991 79戸 21.2万 1,689万
ヴェルビュ山下町 2002 35戸 18.0万 1,630万
サーパス腰浜 1999 51戸 22.6万 1,600万
D’レスティア福島音楽堂 2003 23戸 23.1万 2,080万
ネオハイツ東浜 1996 21戸 14.3万 1,100万
エクレール上浜町 1992 27戸 12.4万 680万
ネオハイツ福島東 1994 39戸 24.0万 1,650万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - 17.9万 - - 35.7万 34.2万 21.3万 21.3万
3LDK 18.3万 18.5万 23.9万 20.1万 18.3万 17.3万 14.6万 18.1万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.11万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 900万 12.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.11万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 890万 11.87万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.04万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 13.07万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.34万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.24万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.12万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.32万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.24万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.71万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.56万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.87万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 890万 15.25万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.06万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 16.27万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 990万 13.21万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.87万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.26万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.21万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,069円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。