初野の土地相場
福島県相馬市初野 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,309円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて121%の差があります。
不整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
263
取引実績
11件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2011201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2016年は坪2万円へ、5年間で+85.3%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
460円
287坪〜（950㎡〜）
1.6/坪
2015年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2012年第2四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2011年第4四半期
28円
35坪〜（115㎡〜）
0.8/坪
2011年第4四半期
190円
212坪〜（700㎡〜）
0.9/坪
2011年第4四半期
28円
33坪〜（110㎡〜）
0.8/坪
2011年第4四半期
82円
103坪〜（340㎡〜）
0.8/坪
2011年第4四半期
140円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2011年第3四半期
34円
38坪〜（125㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-200人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,985 | - |
| 2016 | 35,812 | - |
| 2018 | 35,322 | +40 |
| 2020 | 34,274 | -193 |
| 2022 | 33,355 | -223 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
所得: 平均316万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
初野は相馬市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の坪田とは11%の差。