梁川町の土地相場
福島県伊達市梁川町 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市梁川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約120件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,069円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
24件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
26件
12万/坪
長方形
22件
11万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
ほぼ整形
16件
8万/坪
不整形
41件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
28件
11万/坪
北
21件
10万/坪
西
15件
10万/坪
東
14件
10万/坪
北東
9件
10万/坪
南西
10件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
21件
事務所
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
545
取引実績
120件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
233坪〜（770㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
梁川町は伊達市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の箱崎とは6%の差。
梁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市梁川町広瀬町５８番 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 梁川 400m |
| 伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 | 0.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 梁川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
梁川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。