古賀の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町古賀 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町古賀の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古賀の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,560円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
971
取引実績
20件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、16年間で25.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2016年第4四半期
85円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2015年第3四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
古賀は遠賀郡水巻町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の美吉野とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）