吉田西の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町吉田西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町吉田西の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
吉田西の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
181,566円/坪
推定総額
1,634万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が334,930円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて312%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,055
取引実績
22件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
850円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2019年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
吉田西は遠賀郡水巻町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の古賀とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）