伊左座の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町伊左座 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町伊左座の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.3%。
推定相場
伊左座の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
150,849円/坪
推定総額
1,886万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,268
取引実績
36件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+68.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
242坪〜（800㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
伊左座は遠賀郡水巻町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の吉田西とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
伊左座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ | 3.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 水巻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）