二西の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町二西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町二西の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+219.6%。
推定相場
二西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
105,472円/坪
推定総額
2,637万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲219.6%
平均価格
1,469
取引実績
17件
平均面積
237坪
785㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+89.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
7,300円
484坪〜（1600㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
880円
251坪〜（830㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
二西は遠賀郡水巻町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の吉田東とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）