下二西の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町下二西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町下二西の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下二西の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
79,691円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,335
取引実績
13件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20092011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪7万円へ、14年間で14.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
2,100円
245坪〜（810㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
510円
44坪〜（145㎡〜）
11.6/坪
2015年第1四半期
790円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2014年第2四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2013年第3四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2011年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
下二西は遠賀郡水巻町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の立屋敷とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）