下二西の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町下二西 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県遠賀郡水巻町下二西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,889
120〜150㎡
7件
3,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,763
6〜8m
6件
3,478
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,475
取引実績
12件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
3万
'08'10'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
2023年第4四半期
900円
215㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2022年第3四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2022年第1四半期
900円
420㎡〜
2.1
2021年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2018年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2017年第1四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2016年第2四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2016年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2015年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
下二西は遠賀郡水巻町内15地区中11位（上位27%）。
単価6.5。
1つ上の伊左座とは1%の差。
下二西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。