高尾の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町高尾 | 17件の成約データ
推定相場
高尾の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,163万円
うち土地分
683万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,969。軽量鉄骨造（1,435）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲32.1%
平均価格
1,051
取引実績
17件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
8万
'08'09'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2024年第1四半期
950円
220㎡〜
4.3
2023年第2四半期
800円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2021年第4四半期
330円
210㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2019年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2019年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2017年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
高尾は遠賀郡水巻町内15地区中15位（上位0%）。
単価5.0。
1つ上の吉田東とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）