古賀の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町古賀 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古賀の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,167万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
平均価格
2,176
取引実績
16件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
6万
'09'11'12'13'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
410㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2023年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第1四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2020年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2017年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2017年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2016年第3四半期
6,800円
340㎡〜
20.0
2016年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2015年第2四半期
1,900円
550㎡〜
3.5
2015年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
古賀は遠賀郡水巻町内15地区中5位（上位67%）。
単価8.0。
1つ上の二西とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）