頃末南の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町頃末南 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
頃末南の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,264万円
うち土地分
1,784万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,841。木造（4,249）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,563
取引実績
44件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2023年第1四半期
860円
160㎡〜
5.4
2022年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2022年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2021年第3四半期
700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2021年第3四半期
630円
200㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
頃末南は遠賀郡水巻町内15地区中6位（上位60%）。
単価7.7。
1つ上の古賀とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
頃末南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町頃末南１丁目５７４番１８外 | 5.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 水巻 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）