頃末南の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町頃末南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町頃末南の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
頃末南の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
194,578円/坪
推定総額
1,265万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、台形（13万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,104
取引実績
41件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪15万円へ、15年間で33.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
980円
145坪〜（480㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
610円
124坪〜（410㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
頃末南は遠賀郡水巻町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の頃末北とは32%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
頃末南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡水巻町頃末南１丁目５７４番１８外 | 5.0/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 水巻 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）