二西の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町二西 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二西の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,682万円
うち土地分
2,202万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,494
取引実績
15件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
12万
'08'09'10'12'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築21-25年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2023年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2022年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第3四半期
4,200円
420㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2021年第4四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2019年第3四半期
8,100円
970㎡〜
8.4
2018年第1四半期
410円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
二西は遠賀郡水巻町内15地区中4位（上位73%）。
単価8.5。
1つ上の美吉野とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）