頃末北の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町頃末北 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
頃末北の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,986万円
うち土地分
2,506万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,654。鉄骨造（2,799）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲433.3%
平均価格
1,958
取引実績
34件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
18万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第3四半期
4,800円
1400㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,600円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2022年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2022年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2021年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2021年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2021年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2020年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
頃末北は遠賀郡水巻町内15地区中2位（上位87%）。
単価9.3。
1つ上の樋口東とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）