二東の土地相場
福岡県遠賀郡水巻町二東 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡水巻町二東の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二東の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
66,815円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
947
取引実績
23件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+106人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,360 | - |
| 2016 | 28,982 | - |
| 2018 | 28,516 | -213 |
| 2020 | 27,990 | -17 |
| 2022 | 27,810 | +139 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の土地マップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
二東は遠賀郡水巻町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の猪熊とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）