オリエントハイツ二日市２
福岡県筑紫野市紫1丁目1-12 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.8万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、7年間で18.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,667〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,843万円です。2LDKが最も高く平均1,884万円、3LDKは平均1,843万円です。
2LDK
1,884万
3件
3LDK
1,843万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,884万 | 1,637万 | 2,377万 |
| 3LDK | 10件 | 1,843万 | 1,300万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市紫1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄二日市駅
西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ二日市２ | 1995 | 42戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| ロータリープラザ二日市２ | 1986 | 28戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ロータリープラザ二日市 | 1997 | 56戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| クローバーマンション二日市 | 1995 | 55戸 | 24.5万 | 1,730万 |
| アメックス二日市ステーションヴィラ | 2006 | 27戸 | 30.5万 | 1,730万 |
| 二日市中央街エクセル19 | 1991 | 28戸 | 16.5万 | 350万 |
| エバーライフ二日市 | 1999 | 96戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション二日市 | 1988 | 15戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| アルフィーネ二日市駅前 | 2004 | 101戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ユーハイム二日市 | 1987 | 43戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| ダイアパレスグランステージ二日市 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 2,399万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 18.6万 | 18.6万 | 33.0万 | 29.4万 |
| 2LDK | - | - | 30.0万 | 24.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,231円。
3LDK
68,000〜95,000円
75,231円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。