アンピール二日市
福岡県筑紫野市二日市西2丁目3-3 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 69.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,505万円です。3LDKが最も高く平均1,505万円、２ＬＤＫは平均1,211万円です。
２ＬＤＫ
1,211万
2件
３ＬＤＫ
1,423万
3件
3LDK
1,505万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,211万 | 1,058万 | 1,364万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,423万 | 1,025万 | 1,872万 |
| 3LDK | 8件 | 1,505万 | 880万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて5.7万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.8万/㎡
4-7階
4件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市西2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 白川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市立二日市小学校
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール二日市 | 1988 | 27戸 | 31.8万 | 2,199万 |
| ステイタスマンション二日市 | 1991 | 29戸 | 14.1万 | 340万 |
| 二日市温泉エクセル１７ | 1988 | 34戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| アンピール二日市２ | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,980万 |
| エイリックタウン二日市湯町の杜 | 2020 | 178戸 | 54.8万 | 3,180万 |
| パレスト二日市 | 1996 | 18戸 | 30.2万 | 2,080万 |
| オーヴィジョン二日市駅 | 2023 | 39戸 | 52.9万 | 3,260万 |
| コラージュヴィラ二日市 | 1987 | 28戸 | 25.6万 | 1,299万 |
| ファーネスト二日市駅南ルシエ | 2012 | 26戸 | 35.2万 | 2,350万 |
| エバーライフ武蔵野 | 1981 | 56戸 | 14.2万 | 980万 |
| グロワール二日市 | 1996 | 18戸 | 24.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 21.4万 | 19.8万 | 17.0万 | 28.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。