総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市西区›愛宕浜›西福岡マリナタウンクレアコースト４番館

西福岡マリナタウンクレアコースト４番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-14 | 築29年 | 109戸

推定相場
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館
最新データ
2025年2月
売買50件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（41.0万円）より2.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を8.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均3,032万円です。4LDKが最も高く平均3,085万円、2LDKは平均2,802万円です。
2LDK
3件
2,802万
3LDK
40件
3,032万
4LDK
7件
3,085万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,802万 2,508万 3,104万
3LDK 40件 3,032万 2,409万 3,861万
4LDK 7件 3,085万 2,711万 3,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.9万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
30.9万/㎡
10件
4-7階
32.8万/㎡
8件
8階以上
34.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-14
築年月1997年7月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数109戸
専有面積73.45m² ～ 86.53m²
分譲会社福岡市住宅供給公社 積水ハウス 他
施工会社清水建設 鹿島建設 他
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕浜１丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩1分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩22分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 1997 56戸 37.7万 2,780万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト 1995 409戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 1995 70戸 39.0万 2,980万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 1996 111戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 1996 32戸 40.2万 3,680万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 1996 44戸 37.5万 3,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 1997 138戸 43.8万 4,380万
リベーラガーデンアベニューイースト 1996 51戸 37.3万 2,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.1万 28.5万 30.2万 33.2万 42.7万 40.7万 - 40.2万
4LDK - - - 32.3万 33.6万 - 32.1万 -
2LDK - - 31.1万 - - 36.5万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.16万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.13万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.85万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.49万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.13万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.91万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.9万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.25万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.25万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.13万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 43.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.87万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.11万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.41万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.87万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.93万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.25万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.06万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.87万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.47万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,270万 29.51万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.87万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.05万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.95万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,240万 29.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,240万 29.12万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.85万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,760万 31.9万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.87万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.17万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.37万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,240万 29.12万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.24万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,090万 26.78万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.33万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.41万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.83万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.19万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.96万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額104,846円。
3LDK
104,846円
76,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,491円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,365円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,035円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,464円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,348円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,225円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。