西福岡マリナタウンイーストコート２号棟
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-2 | 築33年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,767万円です。3LDKが最も高く平均3,767万円、4LDKは平均3,755万円です。
3LDK
3,767万
4件
4LDK
3,755万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,767万 | 3,237万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 3,755万 | 3,590万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
3件
32.1万/㎡
4-7階
5件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 121.80m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大木建設 他 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩24分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西福岡マリナタウンイーストコート２号棟 | 1993 | 63戸 | 42.4万 | 4,480万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート３号棟 | 1992 | 25戸 | 39.8万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート１号棟 | 1992 | 32戸 | 32.7万 | 2,880万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート４号棟 | 1992 | 35戸 | 34.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート５号棟 | 1994 | 35戸 | 48.2万 | 4,380万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館 | 1996 | 82戸 | 35.4万 | 2,890万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト | 2002 | 672戸 | 50.9万 | 4,480万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 | 1996 | 44戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 | 1996 | 32戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館 | 1995 | 77戸 | 42.7万 | 4,200万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館 | 1996 | 120戸 | 43.3万 | 4,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 35.9万 | 35.8万 |
| 3LDK | 27.4万 | 25.8万 | 28.2万 | - | 42.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 33.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,790万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。