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リベーラガーデンセントラルイースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5 | 築30年 | 103戸

推定相場
リベーラガーデンセントラルイースト
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（41.0万円）を9.2%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を21.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,750円から2024年には115,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・60件）で、平均2,941万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均2,941万円です。
3LDK
60件
2,941万
4LDK
5件
3,726万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 60件 2,941万 2,289万 3,698万
4LDK 5件 3,726万 2,690万 4,780万

階数別の㎡単価

1-3階
36.8万/㎡
14件
4-7階
36.6万/㎡
31件
8階以上
34.6万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数103戸
専有面積62.15m² ～ 166.41m²
分譲会社博多港開発
施工会社三井不動産・森林都市・西日本鉄道共同企業体
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
マリナタウン第二バス停駅
徒歩2分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩28分

学区情報

小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベーラガーデンセントラルイースト 1996 103戸 44.8万 3,280万
リベーラガーデンアベニューイースト 1996 51戸 37.3万 2,880万
リベーラガーデンイーストタワー 1996 125戸 40.7万 3,390万
リベーラガーデンアベニューウエスト 1998 42戸 34.0万 2,680万
リベーラガーデンオーシャンウィング 2006 90戸 45.5万 5,080万
リベーラガーデンウエストウイング 1996 80戸 29.4万 2,290万
リベーラガーデンパークウイング 1996 75戸 48.6万 3,790万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 1997 56戸 37.7万 2,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.8万 37.3万 31.2万 34.3万 40.4万 39.5万 40.1万 44.8万
4LDK - - - - - 37.5万 36.1万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.78万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.74万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.15万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.84万/㎡
2025年3月 13〜13階 4LDK 115㎡〜 4,780万 41.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.05万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,698万 42.25万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.28万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.29万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.59万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.82万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.48万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,098万 44.94万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,098万 44.94万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.68万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.45万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.17万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,098万 44.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,098万 44.94万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.78万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.79万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.72万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.27万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,098万 42.29万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.17万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.54万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.49万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.68万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.79万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.26万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.08万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.59万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.86万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.82万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.4万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.4万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.86万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.95万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.32万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.86万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.32万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.13万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額122,667円が相場です。
3LDK
104,167円
95,000〜115,000円
4LDK
122,667円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,570円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,570円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,351円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,460円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,346円/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,380円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,460円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,433円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,275円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,460円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,433円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,402円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,275円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,368円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,433円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。