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ヴァークスマリナアベニュー

福岡県福岡市西区愛宕4丁目20-1 | 築18年 | 146戸

推定相場
ヴァークスマリナアベニュー
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（40.5万円）を34.9%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を48.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の161,250円から2022年には188,750円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均5,162万円です。4LDKが最も高く平均5,290万円、4SLDKは平均4,950万円です。
3SLDK
6件
5,049万
3LDK
24件
5,162万
4LDK
8件
5,290万
4SLDK
4件
4,950万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 6件 5,049万 4,460万 6,584万
3LDK 24件 5,162万 4,043万 7,211万
4LDK 8件 5,290万 4,378万 6,207万
4SLDK 4件 4,950万 4,565万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（44.2万円）と比べて4.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
44.2万/㎡
16件
6-10階
43万/㎡
16件
11-20階
48.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕4丁目20-1
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数146戸
専有面積80.60m² ～ 138.18m²
分譲会社福岡地所
施工会社大成建設九州支店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊浜団地バス停駅
JR予讃線
徒歩1分
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室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分
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姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩18分
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藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩22分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァークスマリナアベニュー 2008 146戸 54.6万 5,380万
コアマンションアクアヒルズ室見 2007 39戸 51.4万 4,480万
ザ・パークハウス愛宕 2015 27戸 63.6万 5,980万
ダイナコートエスパシオ愛宕 1998 30戸 35.8万 2,600万
ライオンズマンション愛宕 1983 37戸 22.0万 1,480万
ロワールシティフォレスト室見 2004 48戸 42.4万 3,080万
朝日プラザ愛宕 1990 54戸 37.3万 2,280万
パンルネックスディア室見 1992 31戸 24.6万 500万
パンルネックスディア室見２ 1992 39戸 19.0万 390万
ＪＧＭヴェルデ室見 1997 56戸 56.8万 4,490万
アクシス愛宕 1995 16戸 32.1万 2,200万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 44.8万 - - 44.4万 44.4万 - 47.4万 50.3万
4SLDK - 38.5万 42.2万 42.2万 - - - 54.6万
3SLDK - 41.9万 - - - 47.4万 50.2万 -
3LDK 42.7万 38.8万 46.3万 48.2万 47.6万 51.5万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,490万 47.37万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,480万 53.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 5,380万 54.65万/㎡
2024年8月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 5,180万 50.23万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,490万 47.37万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,650万 51.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,280万 47.35万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.4万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 45.51万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,580万 44.42万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,998万 47.26万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.29万/㎡
2021年5月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 4,350万 42.19万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.4万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.05万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,580万 44.42万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.4万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.56万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,098万 48.44万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,480万 42.06万/㎡
2020年2月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 4,150万 42.16万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.58万/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,790万 41.94万/㎡
2019年8月 1〜3階 4SLDK 105㎡〜 4,100万 38.49万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,998万 38.77万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.73万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,720万 44.77万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.05万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,480万 42.06万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.1万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.43万/㎡
2017年2月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,680万 40.71万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,180万 39.65万/㎡
2015年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,290万 38.79万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.6万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.03万/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,970万 40.15万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,200万 40.73万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.44万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,600万 44.61万/㎡
2014年12月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 4,200万 40.73万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額189,786円。4SLDKなら月額178,500円が相場です。
3LDK
166,000円
140,000〜190,000円
3SLDK
189,786円
125,000〜240,000円
4LDK
181,077円
165,000〜197,000円
4SLDK
178,500円
172,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
33件
20〜30万
7件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 197,000円 2,051円/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 197,000円 2,052円/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 197,000円 2,052円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 164,000円 1,938円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,880円/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 230,000円 2,159円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,552円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 165,000円 1,549円/㎡
2019年6月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 180,000円 1,745円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,794円/㎡
2019年3月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 195,000円 1,891円/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 210,000円 2,036円/㎡
2018年2月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 172,000円 1,668円/㎡
2018年2月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 230,000円 2,159円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 178,000円 1,727円/㎡
2018年2月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 185,000円 1,794円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,827円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,874円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,122円/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,828円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,552円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,837円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,828円/㎡
2016年1月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 220,000円 2,065円/㎡
2016年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 157,000円 1,737円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,945円/㎡
2016年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,886円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,837円/㎡
2015年9月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,659円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,650円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。