室見シティハウス
福岡県福岡市西区愛宕1丁目23-9 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で176.9%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には150,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均3,143万円です。4LDKが最も高く平均3,873万円、2LDKは平均2,166万円です。
2LDK
2,166万
10件
2SLDK
3,020万
3件
3LDK
3,143万
15件
4LDK
3,873万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,166万 | 1,782万 | 2,730万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,020万 | 2,709万 | 3,404万 |
| 3LDK | 15件 | 3,143万 | 1,772万 | 4,147万 |
| 4LDK | 8件 | 3,873万 | 3,256万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
28.2万/㎡
4-7階
25件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕1丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.66m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| ライオンズマンション姪浜 | 1989 | 40戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
| アクシス愛宕 | 1995 | 16戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| グレイスフルマンション愛宕 | 2003 | 40戸 | 34.1万 | 790万 |
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| エレガンス室見川 | 1995 | 14戸 | 45.8万 | 3,200万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 33.2万 | 32.4万 | 25.4万 | - | - | 24.1万 | 47.7万 |
| 2LDK | 25.2万 | - | - | - | 29.6万 | 38.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.6万 | 33.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 35.9万 | 41.5万 | 36.9万 | 37.6万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,960万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 32.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,420万 | 20.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額96,800円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
75,000〜89,000円
81,000円
3LDK
87,000〜110,000円
96,800円
4LDK
150,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。