ロイヤルアーク姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 218戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,500円から2025年には144,600円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,969万円です。4LDKが最も高く平均4,499万円、3LDKは平均3,969万円です。
3LDK
3,969万
14件
4LDK
4,499万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,969万 | 3,058万 | 4,826万 |
| 4LDK | 9件 | 4,499万 | 3,828万 | 5,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（39.6万円）と比べて5.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
13件
39.6万/㎡
6-10階
11件
40.3万/㎡
11-20階
2件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 75.28m² ～ 102.90m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークセントラル | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 2002 | 218戸 | 42.9万 | 4,080万 |
| 東栄ビバシティ姪浜 | 1996 | 114戸 | 46.4万 | 3,880万 |
| コアマンションマリナガーデン | 1997 | 59戸 | 41.7万 | 3,100万 |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ロイヤルマンション姪浜３ | 1992 | 33戸 | 42.6万 | 3,190万 |
| グランフォーレマリナ通り | 2010 | 29戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| グリーンマンション姪浜 | 1982 | 61戸 | 23.3万 | 1,850万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 41.2万 | 35.8万 | 40.9万 | 43.4万 | - | 51.8万 | 54.8万 |
| 4LDK | - | - | 35.9万 | - | - | 39.2万 | 45.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 54.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額130,667円。4SLDKなら月額168,250円が相場です。
3LDK
120,000〜148,000円
130,667円
3SLDK
129,000〜150,000円
137,750円
4LDK
142,000〜220,000円
163,808円
4SLDK
162,000〜180,000円
168,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
98件
15〜20万
19件
20〜30万
2件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 154,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 137,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 156,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。