ローラン姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目4-15 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万0万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,778円から2023年には106,000円へ、204.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・14件）で、平均334万円です。3LDKが最も高く平均2,780万円、1Rは平均334万円です。
1R
334万
14件
2LDK
2,079万
8件
3LDK
2,780万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 334万 | 231万 | 400万 |
| 2LDK | 8件 | 2,079万 | 1,407万 | 2,674万 |
| 3LDK | 3件 | 2,780万 | 2,112万 | 3,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
21.6万/㎡
4-7階
6件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 12.00m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | 三研住宅 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
| サンレジア姪浜駅前 | 2019 | 8戸 | - | - |
| アメックス姪浜ステーションタワー | 2008 | 82戸 | - | - |
| シティライフ姪浜駅 | 2002 | 37戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ姪浜駅前通り | 1996 | 36戸 | 39.4万 | 2,850万 |
| エステートモア姪浜２ | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 500万 |
| サーパス姪浜駅前 | 1997 | 24戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ヒューマインド姪浜駅前 | 2013 | 36戸 | 79.7万 | 6,480万 |
| ロワールマンション姪浜 | 1981 | 39戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| アンピール姪浜駅南２ | 2004 | 73戸 | 50.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 21.6万 | 16.4万 | 17.3万 | 19.0万 | 22.7万 | 22.7万 |
| 3LDK | - | 36.9万 | - | - | 37.2万 | - | - | - |
| 2LDK | 28.0万 | - | - | - | 31.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 336万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,706万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の39%）で、平均月額28,000円。4DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
22,000〜30,000円
26,000円
1R
22,000〜35,000円
28,000円
1K
25,000〜32,000円
27,960円
2LDK
70,000〜79,000円
75,333円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
4DK
84,000〜88,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
5件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,800円 | 1,760円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,814円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。